Ihre Adresse

Morellenfeldgasse 9

8010 Graz · 2. Sankt Leonhard

Die Umrandung zeigt das Gebiet Alberstraße mit 40 Adressen.BauarbeitengeplantUmwidmung · Projekte in der Nähe

Der LAGE-Wert

Dieses Gebäude

Mittel · besser als 63 % aller Adressen in Graz

Die Umgebung

Gebiet Alberstraße · Mittel · Durchschnitt Graz: 59.

WertDieses GebäudeUmgebungGraz
LRuhe 87 6787
LLuftqualität 36 3639
AÖffentlicher Verkehr 90 9078
GGrünraum 49 4853
GNaturgefahren 85 100100
EErledigungen zu Fuß 100 10091

0–100, höher ist besser. Die Spalten Umgebung und Stadt zeigen den Durchschnittswert all ihrer Adressen, bewertet nach denselben Regeln.

LAGE steht für Lärm & Luft · Anbindung · Grün & Gefahren · Erledigungen. So wird er berechnet →

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Die Umgebung in Zahlen

Laute Straßenfassade (≥ 65 dB Lden)
0 % der Adressen
Frei von kartiertem Lärm ≥ 55 dB am Gebäude
2 %
In einem 30- oder 100-jährlichen Hochwasserbereich
0 %
ÖV-Güteklasse A oder B
100 %
Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m (Durchschnitt)
8 %
Entfernung zum nächsten Park oder Wald (Durchschnitt)
126 m
Altstadtschutzzone (GAEG)
100 % (Zonen 3)
Einwohner:innen
379 · für Graz sehr dicht besiedelt
Der Stadtteilbericht →

Baustellen und Projekte in der Nähe

Diese Adresse liegt außerhalb der Reichweite aller Baustellen, Umwidmungen und geplanten Linien. 9 weitere Projekte im Umkreis von 1 km.

Weiter entfernt, im Umkreis von 1 km (9)
  • Gebäude 8010 Graz, Rechbauerstraße 12, Technische Universität Graz; Außenfassade BDA - BAUMEISTER / Verputzarbeiten
    175 m Auftrag vergeben 10. Juni 2026 Quelle: Kerndaten (BVergG) · 7 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (7)
    1. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    2. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    3. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    4. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    5. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    6. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    7. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
  • Gebäude Abbruch und zur Neuerrichtung von Balkonen und zum Zubau einer Treppe
    382 m Genehmigung beantragt · Bauverhandlung am 10. November 2026 Quelle: Stadt Graz · geprüft am 16. Oktober 2026
  • Gebäude 04100_96 Grazer Burg, 8010 Graz - Revitalisierung - Baumeisterarbeiten
    830 m Auftrag vergeben · Vertragszeitraum 1. März 2025 – 30. September 2028 Quelle: TED (EU-Ausschreibungen) · 29 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (29)
    1. Ausschreibung veröffentlicht (TED 248037-2026)
    2. Ausschreibung veröffentlicht (TED 248395-2026)
    3. Ausschreibung veröffentlicht (TED 348577-2026)
    4. Vergabe bekanntgegeben (TED 506788-2026)
    5. Vergabe bekanntgegeben (TED 507174-2026)
    6. Vergabe bekanntgegeben (TED 507764-2026)
    7. Vergabe bekanntgegeben (TED 507810-2026)
    8. Vergabe bekanntgegeben (TED 508172-2026)
  • Gebäude TPS Vermögensverwaltung GmbH Carl- und Gerty-Cori Institut - 2000_BAUMEISTER + ABBRUCH
    834 m Auftrag vergeben · Vertragszeitraum 24. März 2026 – 31. Dezember 2027 Quelle: TED (EU-Ausschreibungen) · 15 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (15)
    1. Ausschreibung veröffentlicht (TED 319557-2026)
    2. Ausschreibung veröffentlicht (TED 319630-2026)
    3. Vergabe bekanntgegeben (TED 414310-2026)
    4. Vergabe bekanntgegeben (TED 415449-2026)
    5. Vergabe bekanntgegeben (TED 415634-2026)
    6. Vergabe bekanntgegeben (TED 416517-2026)
    7. Vergabe bekanntgegeben (TED 416719-2026)
    8. Vergabe bekanntgegeben (TED 589864-2026)
  • Gebäude 8010 Graz, Harrachgasse 21; GCP - Graz Centre of Physics - Neubau - Vorgezogene Massnahmen - Baumeisterleistungen
    892 m Auftrag vergeben · Vertragszeitraum 2. Juni 2023 – 31. Dezember 2030 · Ende seit der ersten Meldung um 1489 Tage verschoben Quelle: TED (EU-Ausschreibungen), Kerndaten (BVergG) · 49 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (49)
    1. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    2. Ausschreibung veröffentlicht (TED 290536-2025)
    3. Ausschreibung veröffentlicht (TED 310625-2025)
    4. Ausschreibung veröffentlicht (TED 382843-2025)
    5. Vergabe bekanntgegeben (TED 518265-2025)
    6. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    7. Vergabe bekanntgegeben (TED 545697-2025)
    8. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
  • Gebäude San. TS-Nebenräume, 8010 Graz, Seebachergasse 11 - Baumeisterarbeiten
    922 m Auftrag vergeben 26. Mai 2026 Quelle: Kerndaten (BVergG) · 13 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (13)
    1. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    2. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    3. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    4. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    5. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    6. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    7. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    8. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
  • Gebäude 8010 Graz, Universitätsstraße 15 - RESOWI - Errichtung einer gebrauchsfertigen Photovoltaik Anlage neu
    953 m Auftrag vergeben 17. August 2026 Quelle: Kerndaten (BVergG) · 7 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (7)
    1. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    2. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    3. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    4. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    5. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    6. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    7. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
  • Gebäude 8010 Graz, Universitätsplatz 6; GCP - Neubau Graz Centre of Physics - Trockenbau
    969 m Auftrag vergeben · Vertragszeitraum 23. Jänner 2026 – 31. Dezember 2030 · Ende seit der ersten Meldung um 588 Tage verschoben Quelle: TED (EU-Ausschreibungen) · 19 Einträge · geprüft am 16. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (19)
    1. Ausschreibung veröffentlicht (TED 526088-2026)
    2. Vergabe bekanntgegeben (TED 544537-2026)
    3. Vergabe bekanntgegeben (TED 546836-2026)
    4. Vergabe bekanntgegeben (TED 605977-2026)
    5. Vergabe bekanntgegeben (TED 690042-2026)
    6. Vergabe bekanntgegeben (TED 704717-2026)
    7. Vergabe bekanntgegeben (TED 709314-2026)
    8. Vergabe bekanntgegeben (TED 710223-2026)
  • Gebäude 8010 Graz, Universitätsplatz 5, KFU-Graz, Dachsanierung für einen Dachgeschossausbau u. Errichtung eines provisorischen Treppenturm - Generalunternehmerleistungen
    976 m Auftrag vergeben · Vertragszeitraum 30. Jänner 2023 – 31. Dezember 2030 · Ende seit der ersten Meldung um 588 Tage verschoben Quelle: TED (EU-Ausschreibungen), Kerndaten (BVergG) · 109 Einträge · geprüft am 15. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
    Verlauf (109)
    1. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    2. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    3. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    4. Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
    5. Ausschreibung veröffentlicht (Kerndaten)
    6. Ausschreibung veröffentlicht (Kerndaten)
    7. Ausschreibung veröffentlicht (Kerndaten)
    8. Ausschreibung veröffentlicht (Kerndaten)

Aus öffentlichen Ausschreibungen, dem Informationsregister nach dem Informationsfreiheitsgesetz und aus Umweltverträglichkeitsprüfungen. Graz lässt Baustellen und Widmungsverfahren aus seinen offenen Daten weg, daher können kleinere Arbeiten fehlen. Wir zeichnen diese Quellen seit 10. Oktober 2026 täglich auf. Ein verschobenes Enddatum erscheint als Verzögerung. Private Baustellen erscheinen nur, wenn sie den Verkehr betreffen oder öffentlich ausgeschrieben wurden.

Alle Projekte in Graz → Fehlt ein Projekt? Sagen Sie es uns

Die Adresse in Zahlen

Lärm

Lauteste Fassade (Tag-Abend-Nacht-Pegel)
Straße 55–59 dB
Ruhige Seite
ja

Unterwegs

ÖV-Güteklasse
B
Nächste Haltestelle
Graz Rechbauerstraße, 2 Min. zu Fuß, alle 8 Min.
Dichter Takt (alle 10 Min. oder öfter)
Graz Rechbauerstraße, 2 Min. zu Fuß, alle 8 Min.

Zu Fuß

Supermarkt
3 Min.
Apotheke
4 Min.
Arztpraxis
1 Min.
Kinderkrippe
6 Min.
Kindergarten
4 Min.
Volksschule
4 Min.
Mittelschule
9 Min.
Spielplatz
2 Min.

Grün und Luft

Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m
9 %
Nächster Park
Johannes-Zwerger-Platz, 2 Min. zu Fuß
Nächster Wald
–
NO₂ / PM2,5, modelliert 2022
29,1 / 14,9 µg/m³
Hitzetage pro Jahr, heute → um 2050
11 → 21

Gefahren und Vorschriften

Hochwasser
weniger als 50 m von einer Überflutungsfläche
Widmung
Wohnen
Schutzzonen
Altstadtzone

Einwohner:innen

Einwohner:innen im Umkreis von 300 m
3.671 · für Graz sehr dicht besiedelt
Wer im Stadtteil wohnt
jüngere Bewohner:innen als in den meisten Stadtteilen von Graz; mehr Menschen zwischen 15 und 29; weniger Kinder und ältere Menschen

Preise

Wohnungen, Durchschnitt €/m² nach Baualter
€ 2.407–3.539 (Graz)

Der ganze Bericht erklärt jede Zahl, Kapitel für Kapitel, und sagt, was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten →

Quellen: BEV-Adressregister, Land Steiermark (Kataster, Widmung, Naturgefahren, Solar), Stadt Graz OGD, strategische Lärmkarten 2022 des BMLUK, ÖROK ÖV-Güteklassen 2025, Europäische Umweltagentur, GeoSphere Austria, Statistik Austria, © OpenStreetMap-Mitwirkende. CC BY 4.0 / ODbL. Lagecheck hat die Daten bearbeitet. Alle Quellen und Lizenzen →