Ihre Adresse
Nibelungengasse 72
8010 Graz · 9. Waltendorf
Der LAGE-Wert
Dieses Gebäude
Mittel · besser als 68 % aller Adressen in Graz
Die Umgebung
Gebiet Polzergasse · Mäßig · Durchschnitt Graz: 59.
| Wert | Dieses Gebäude | Umgebung | Graz |
|---|---|---|---|
| LRuhe | 95 | 87 | 87 |
| LLuftqualität | 33 | 39 | 39 |
| AÖffentlicher Verkehr | 90 | 78 | 78 |
| GGrünraum | 37 | 28 | 53 |
| GNaturgefahren | 100 | 100 | 100 |
| EErledigungen zu Fuß | 96 | 96 | 91 |
0–100, höher ist besser. Die Spalten Umgebung und Stadt zeigen den Durchschnittswert all ihrer Adressen, bewertet nach denselben Regeln.
LAGE steht für Lärm & Luft · Anbindung · Grün & Gefahren · Erledigungen. So wird er berechnet →
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Die Umgebung in Zahlen
- Laute Straßenfassade (≥ 65 dB Lden)
- 6 % der Adressen
- Frei von kartiertem Lärm ≥ 55 dB am Gebäude
- 33 %
- In einem 30- oder 100-jährlichen Hochwasserbereich
- 0 %
- ÖV-Güteklasse A oder B
- 30 %
- Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m (Durchschnitt)
- 5 %
- Entfernung zum nächsten Park oder Wald (Durchschnitt)
- 480 m
- Altstadtschutzzone (GAEG)
- 89 % (Zonen 6)
- Einwohner:innen
- 524 · etwa so dicht besiedelt wie der Großteil von Graz
Baustellen und Projekte in der Nähe
Diese Adresse liegt außerhalb der Reichweite aller Baustellen, Umwidmungen und geplanten Linien. 4 weitere Projekte im Umkreis von 1 km.
Weiter entfernt, im Umkreis von 1 km (4)
-
Gebäude San. TS-Nebenräume, 8010 Graz, Seebachergasse 11 - Baumeisterarbeiten648 m Auftrag vergeben 26. Mai 2026 Quelle: Kerndaten (BVergG) · 13 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
Verlauf (13)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
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- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
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Gebäude 8010 Graz, Rechbauerstraße 12, Technische Universität Graz; Außenfassade BDA - BAUMEISTER / Verputzarbeiten826 m Auftrag vergeben 10. Juni 2026 Quelle: Kerndaten (BVergG) · 7 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
Verlauf (7)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
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- Vergabe bekanntgegeben (Kerndaten)
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Gebäude Abbruch und zur Neuerrichtung von Balkonen und zum Zubau einer Treppe842 m Genehmigung beantragt · Bauverhandlung am 10. November 2026 Quelle: Stadt Graz · geprüft am 16. Oktober 2026
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Gebäude TPS Vermögensverwaltung GmbH Carl- und Gerty-Cori Institut - 2000_BAUMEISTER + ABBRUCH904 m Auftrag vergeben · Vertragszeitraum 24. März 2026 – 31. Dezember 2027 Quelle: TED (EU-Ausschreibungen) · 15 Einträge · geprüft am 10. Oktober 2026· Automatisch erfasst. Bitte bei der Quelle prüfen.
Verlauf (15)
- Ausschreibung veröffentlicht (TED 319557-2026)
- Ausschreibung veröffentlicht (TED 319630-2026)
- Vergabe bekanntgegeben (TED 414310-2026)
- Vergabe bekanntgegeben (TED 415449-2026)
- Vergabe bekanntgegeben (TED 415634-2026)
- Vergabe bekanntgegeben (TED 416517-2026)
- Vergabe bekanntgegeben (TED 416719-2026)
- Vergabe bekanntgegeben (TED 589864-2026)
Aus öffentlichen Ausschreibungen, dem Informationsregister nach dem Informationsfreiheitsgesetz und aus Umweltverträglichkeitsprüfungen. Graz lässt Baustellen und Widmungsverfahren aus seinen offenen Daten weg, daher können kleinere Arbeiten fehlen. Wir zeichnen diese Quellen seit 10. Oktober 2026 täglich auf. Ein verschobenes Enddatum erscheint als Verzögerung. Private Baustellen erscheinen nur, wenn sie den Verkehr betreffen oder öffentlich ausgeschrieben wurden.
Die Adresse in Zahlen
Lärm
- Lauteste Fassade (Tag-Abend-Nacht-Pegel)
- unter 55 dB
- Ruhige Seite
- –
Unterwegs
- ÖV-Güteklasse
- B
- Nächste Haltestelle
- Graz Nernstgasse, 2 Min. zu Fuß, alle 28 Min.
- Dichter Takt (alle 10 Min. oder öfter)
- Graz Schillerplatz/tim, 4 Min. zu Fuß, alle 3 Min.
Zu Fuß
- Supermarkt
- 8 Min.
- Apotheke
- 7 Min.
- Arztpraxis
- 2 Min.
- Kinderkrippe
- 7 Min.
- Kindergarten
- 6 Min.
- Volksschule
- 8 Min.
- Mittelschule
- 8 Min.
- Spielplatz
- 6 Min.
Grün und Luft
- Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m
- 4 %
- Nächster Park
- Schillerplatz, 4 Min. zu Fuß
- Nächster Wald
- –
- NO₂ / PM2,5, modelliert 2022
- 29,1 / 18,3 µg/m³
- Hitzetage pro Jahr, heute → um 2050
- 11 → 21
Gefahren und Vorschriften
- Hochwasser
- außerhalb der kartierten Überflutungsflächen
- Widmung
- Wohnen
- Schutzzonen
- Altstadtzone
Einwohner:innen
- Einwohner:innen im Umkreis von 300 m
- 909 · etwa so dicht besiedelt wie der Großteil von Graz
- Wer im Stadtteil wohnt
- ältere Bewohner:innen als in den meisten Stadtteilen von Graz; mehr ältere Menschen; weniger Menschen zwischen 15 und 29
Preise
- Wohnungen, Durchschnitt €/m² nach Baualter
- € 2.407–3.539 (Graz)
Quellen: BEV-Adressregister, Land Steiermark (Kataster, Widmung, Naturgefahren, Solar), Stadt Graz OGD, strategische Lärmkarten 2022 des BMLUK, ÖROK ÖV-Güteklassen 2025, Europäische Umweltagentur, GeoSphere Austria, Statistik Austria, © OpenStreetMap-Mitwirkende. CC BY 4.0 / ODbL. Lagecheck hat die Daten bearbeitet. Alle Quellen und Lizenzen →