Karte Wien · 11. Simmering · Gebiet Kaiser-Ebersdorfer Straße / Schmidgunstgasse
Stadtteilbericht
Gebiet Kaiser-Ebersdorfer Straße / Schmidgunstgasse
11. Bezirk Simmering · 227 Adressen · 0,40 km²
Mittel · Jeder Wert ist der Durchschnittswert aller 227 Adressen in diesem Stadtteil, bewertet nach denselben Regeln wie jeder Gebäudebericht. Durchschnitt Wien: 65.
LAGE steht für Lärm & Luft · Anbindung · Grün & Gefahren · Erledigungen. So wird er berechnet →
Werte
Durchschnittswert · mittlere Hälfte der Adressen schattiert · punktierte Linie: Wien
Wie laut die lauteste Seite des Gebäudes durch Straße, Bahn und Flugverkehr wird, bei Tag und in der Nacht.
Feinstaub und Stickstoffdioxid in der Luft, gemessen an den WHO-Richtwerten.
Wie gut Bus, Straßenbahn und Zug die Adresse erschließen. Die amtliche ÖV-Güteklasse ergibt sich aus den nächsten Haltestellen und wie oft dort etwas fährt.
Parks, Gärten, Wald und Wiesen in der Nähe und wie weit es zum nächsten Park oder Wald ist.
Überflutungsflächen, Gefahrenzonen für Wildbäche und Lawinen sowie Rutschungen. Bei 100 liegt die Adresse abseits von allen.
Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten, Schule und mehr in kurzer Gehweite.
So wird jeder Wert berechnet
- LAGE
- LAGE ist das geometrische Mittel aus fünf Standortwerten: Ruhe und Luft (L, Lärm & Luft), öffentlicher Verkehr (A, Anbindung), Grünraum (G, Grün) und Erledigungen (E). Anders als bei einem einfachen Durchschnitt zieht ein schwacher Teil den ganzen Wert nach unten. Naturgefahren (G, Gefahren) können ihn nur senken. LAGE multipliziert das Ergebnis mit 0,5 + 0,5 × Gefahrenwert / 100, ein 100-jährlicher Hochwasserbereich (Gefahrenwert 35) kostet also rund ein Drittel. Teilwerte unter 5 zählen als 5. Fehlen für einen Teil die Daten, nutzt LAGE die übrigen (mindestens vier der fünf) und nennt den fehlenden Teil. Das Solarpotenzial beschreibt das Dach, daher lässt LAGE es weg.
- Ruhe
- Lauteste Fassadenstufe, alle Quellen, Lden: < 55 dB → 95, 55–59 → 75, 60–64 → 55, 65–69 → 35, 70–74 → 20, ≥ 75 → 8. Fluglärm zählt 8 dB lauter, Schienenlärm 1 dB leiser als Straßenlärm (Abstände der WHO-Richtwerte 2018). Nacht (Lnight) ≥ 55 dB −8, ≥ 60 dB −15. Ruhige Seite (≥ 15 % der Fassade unter 55 dB) +12.
- Luftqualität
- Schlechtester Wert von PM2,5, PM10 und NO₂ auf einer linearen Skala: 100 bei oder unter dem WHO-Richtwert 2021, 0 beim derzeitigen EU-Grenzwert (Richtlinie 2008/50/EG). Liegt eine Zelle mehr als 30 % über oder unter dem mittleren Wert ihrer vier Nachbarzellen, zählt dieser mittlere Wert.
- Öffentlicher Verkehr
- Amtliche ÖV-Güteklasse an der Adresse (A=100, B=90, C=78, D=65, E=50, F=38, G=25, außerhalb aller Klassen=5). Die Klassen verbinden Haltestellenkategorie (Verkehrsmittel und Werktagsintervall) mit der Gehdistanz.
- Grünraum
- 60 Punkte für den Anteil an Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m (voll ab 40 %), 40 Punkte für die Entfernung zum nächsten öffentlichen Park ≥ 0,3 ha oder Wald ≥ 1 ha (voll bei 0 m, null ab 1 km). Wald zählt, weil ihn jede und jeder betreten darf (§ 33 Forstgesetz).
- Naturgefahren
- 100 = außerhalb aller kartierten Überflutungsflächen und Gefahrenzonen. HQ300 → 65, HQ100 → 35, HQ30 → 15, unter 50 m von einer Überflutungsfläche → 85. Eine rote Gefahrenzone begrenzt den Wert auf 15, andere Zonen auf 50, eine Rutschungsfläche im Umkreis von 150 m auf 70.
- Erledigungen zu Fuß
- Gewichteter Anteil der Alltagsziele (Supermarkt ×3; Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten, Volksschule ×2; andere ×0,5–1), deren nächstes Angebot höchstens 800 m entfernt ist (halbe Punkte bis 1280 m).
Eckdaten
- Laute Straßenfassade (≥ 65 dB Lden)
- 11 % der Adressen
- Frei von kartiertem Lärm ≥ 55 dB am Gebäude
- 5 %
- Gebäude mit ruhiger Seite
- 68 %
- In einem 30- oder 100-jährlichen Hochwasserbereich
- 0 %
- In einer kartierten Überflutungsfläche (inkl. 300-jährlich)
- 0 %
- Unter 50 m von einer Überflutungsfläche
- 0 %
- ÖV-Güteklasse A oder B
- 78 %
- ÖV-Güteklassen (Anteil der Adressen)
- B 73 %, C 21 %, A 6 %, D 1 %
- Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m (Durchschnitt)
- 8 %
- Entfernung zum nächsten Park oder Wald (Durchschnitt)
- 185 m
- PM2,5 / NO₂, modelliert 2022 (Durchschnitt)
- 12,0 / 28,5 µg/m³
- Widmungsmix
- Kern-/Mischgebiet 76 %, Wohnen 15 %, Freiland 4 %, Daten fehlen 3 %
- Schutzzone
- 30 %
Interaktive Karte
Karte oder Orthofoto von basemap.at. Die Ebenen rechts oben blenden die amtlichen Lärmkarten, Hochwasserflächen und Gefahrenzonen, Haltestellen, Einrichtungen des Alltags und Bauarbeiten ein. Ein Klick auf ein benachbartes Gebiet öffnet es.
Bauarbeiten und Planungen
Dieser Stadtteil ist derzeit frei von Baustellen, Umwidmungen und geplanten Projekten. Bauarbeiten und Pläne bleiben außerhalb der Werte oben und dienen als Hinweis für Ihre Entscheidung.
Wer hier wohnt
2.625 Einwohner:innen · etwa so dicht besiedelt wie der Großteil von Wien
Weniger ältere Menschen als in den meisten Stadtteilen von Wien. Der Bezirk Simmering ist in zehn Jahren um 18 % gewachsen.
Zahlen anzeigen
- Einwohner:innen (1. Jänner 2026)
- 2.625
- Einwohner:innen pro km²
- 6.595
- Medianalter
- 40 (Wien 40)
- Kinder unter 15
- 17 % (Wien 14 %)
- 65 Jahre und älter
- 12 % (Wien 17 %)
- Einwohner:innen im Umkreis von 300 m einer typischen Adresse
- 2.191
- Bezirk Simmering: Veränderung über 10 Jahre
- +17,8 %
| Alter | Umgebung | Bezirk | Wien |
|---|---|---|---|
| 0-4 | 6 % | 5 % | 5 % |
| 5-14 | 11 % | 11 % | 10 % |
| 15-29 | 18 % | 20 % | 20 % |
| 30-44 | 24 % | 23 % | 24 % |
| 45-64 | 29 % | 26 % | 26 % |
| 65+ | 12 % | 15 % | 17 % |
Statistik Austria, Einwohner:innen mit Hauptwohnsitz am 1. Jänner 2026. Das dient nur zur Einordnung und bleibt außerhalb von LAGE.
Preise in Simmering (2025)
| Eigentumswohnungen | € pro m² |
|---|---|
| Baujahr bis 1960 · 54–77 m² | 3.048 |
| Baujahr 1961–1990 · 54–77 m² | 3.254 |
| Baujahr ab 1991 · 54–77 m² | 3.606 |
| Baugrund (pro m² Grundstück) | 850 |
Durchschnittliche Kaufpreise von Statistik Austria für den ganzen Bezirk. Einzelne Stadtteile fehlen in ihren Zahlen.
Gebäudebericht
Sie interessieren sich für ein Gebäude hier?
Der Wert eines Stadtteils ist ein Durchschnitt, und ein einzelnes Gebäude kann lauter sein, näher an einem Hochwasserbereich liegen oder weiter von der Schule entfernt. Geben Sie seine Adresse ein, dann sehen Sie seinen eigenen LAGE-Wert und einen Bericht, der ihn Kapitel für Kapitel erklärt.
- Grundstück, Einlagezahl (EZ), Gebäudehöhe
- Widmung und Bauvorschriften
- Denkmalschutz und Altstadtschutz
- Hochwasser und Gefahrenzonen am Gebäude
- Lärm an jeder Fassade, ruhige Seite
- Solarpotenzial des Dachs
- Nächste Haltestellen, Schulen, Ärzt:innen, Parks
- Luftqualität und Hitze an der Adresse
Oder die Stadtteile in Wien finden, die zu Ihren Prioritäten passen →
227 Adressen · 17 Straßen
Alle Adressen in diesem Stadtteil
Jede Adresse hat eine eigene Seite mit ihrem LAGE-Wert, dem Lärm am Gebäude und den Gehzeiten.
- Kaiser-Ebersdorfer Straße
- 235 · 237 · 239 · 243 · 245 · 247 · 251 · 253 · 256A · 257 · 258 · 259 · 260 · 261 · 262 · 263 · 264 · 265 · 266 · 267 · 268 · 269 · 270 · 270A · 271 · 271A · 272 · 274 · 275 · 275A · 276 · 277 · 278 · 280 · 282 · 283 · 283C · 284 · 284A · 285 · 286 · 287 · 288 · 290 · 292 · 294 · 296 · 298 · 300 · 302 · 304 · 304A · 306 · 306A · 308 · 310 · 312 · 314 · 316 · 318 · 320
- Kanzelgarten
- 278
- Kimmerlgasse
- 1 · 3 · 9 · 15 · 17 · 19 · 21 · 21A · 23 · 25 · 27 · 29 · 31 · 33 · 35 · 35A · 35B · 37 · 39
- KLG Klebindergasse
- Parz.
- Mühlsangergasse
- 1 · 1A · 2 · 3 · 4 · 5 · 6 · 7 · 8 · 9 · 10 - 12 · 14 · 16 · 17 · 18 · 19 · 20 · 21 · 22 · 23 · 24 · 24A · 25 · 27
- Schildgasse
- 3
Quellen: BEV Kataster und Adressregister, Stadt Wien OGD (Widmung, Hochwasser- und Schutzzonen, Einrichtungsverzeichnisse), Lärm- und Hochwasserkarten des BMLUK, Gefahrenzonen der WLV, ÖROK ÖV-Güteklassen 2025, Europäische Umweltagentur, Statistik Austria, © OpenStreetMap-Mitwirkende. CC BY 4.0 / ODbL. Zählsprengel 91101111 der Statistik Austria. Wir haben die Werte am 12. Oktober 2026 berechnet.