Karte Salzburg · Gebiet Zwieselweg
Stadtteilbericht
Gebiet Zwieselweg
Salzburg · 201 Adressen · 0,25 km²
Mittel · Jeder Wert ist der Durchschnittswert aller 201 Adressen in diesem Stadtteil, bewertet nach denselben Regeln wie jeder Gebäudebericht. Durchschnitt Salzburg: 65.
LAGE steht für Lärm & Luft · Anbindung · Grün & Gefahren · Erledigungen. So wird er berechnet →
Werte
Durchschnittswert · mittlere Hälfte der Adressen schattiert · punktierte Linie: Salzburg
Wie laut die lauteste Seite des Gebäudes durch Straße, Bahn und Flugverkehr wird, bei Tag und in der Nacht.
Feinstaub und Stickstoffdioxid in der Luft, gemessen an den WHO-Richtwerten.
Wie gut Bus, Straßenbahn und Zug die Adresse erschließen. Die amtliche ÖV-Güteklasse ergibt sich aus den nächsten Haltestellen und wie oft dort etwas fährt.
Parks, Gärten, Wald und Wiesen in der Nähe und wie weit es zum nächsten Park oder Wald ist.
Überflutungsflächen, Gefahrenzonen für Wildbäche und Lawinen sowie Rutschungen. Bei 100 liegt die Adresse abseits von allen.
Der Wert lässt Kinderkrippe weg, da für Salzburg die Daten fehlen.
Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten, Schule und mehr in kurzer Gehweite.
So wird jeder Wert berechnet
- LAGE
- LAGE ist das geometrische Mittel aus fünf Standortwerten: Ruhe und Luft (L, Lärm & Luft), öffentlicher Verkehr (A, Anbindung), Grünraum (G, Grün) und Erledigungen (E). Anders als bei einem einfachen Durchschnitt zieht ein schwacher Teil den ganzen Wert nach unten. Naturgefahren (G, Gefahren) können ihn nur senken. LAGE multipliziert das Ergebnis mit 0,5 + 0,5 × Gefahrenwert / 100, ein 100-jährlicher Hochwasserbereich (Gefahrenwert 35) kostet also rund ein Drittel. Teilwerte unter 5 zählen als 5. Fehlen für einen Teil die Daten, nutzt LAGE die übrigen (mindestens vier der fünf) und nennt den fehlenden Teil. Das Solarpotenzial beschreibt das Dach, daher lässt LAGE es weg.
- Ruhe
- Lauteste Fassadenstufe, alle Quellen, Lden: < 55 dB → 95, 55–59 → 75, 60–64 → 55, 65–69 → 35, 70–74 → 20, ≥ 75 → 8. Fluglärm zählt 8 dB lauter, Schienenlärm 1 dB leiser als Straßenlärm (Abstände der WHO-Richtwerte 2018). Nacht (Lnight) ≥ 55 dB −8, ≥ 60 dB −15. Ruhige Seite (≥ 15 % der Fassade unter 55 dB) +12.
- Luftqualität
- Schlechtester Wert von PM2,5, PM10 und NO₂ auf einer linearen Skala: 100 bei oder unter dem WHO-Richtwert 2021, 0 beim derzeitigen EU-Grenzwert (Richtlinie 2008/50/EG). Liegt eine Zelle mehr als 30 % über oder unter dem mittleren Wert ihrer vier Nachbarzellen, zählt dieser mittlere Wert.
- Öffentlicher Verkehr
- Amtliche ÖV-Güteklasse an der Adresse (A=100, B=90, C=78, D=65, E=50, F=38, G=25, außerhalb aller Klassen=5). Die Klassen verbinden Haltestellenkategorie (Verkehrsmittel und Werktagsintervall) mit der Gehdistanz.
- Grünraum
- 60 Punkte für den Anteil an Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m (voll ab 40 %), 40 Punkte für die Entfernung zum nächsten öffentlichen Park ≥ 0,3 ha oder Wald ≥ 1 ha (voll bei 0 m, null ab 1 km). Wald zählt, weil ihn jede und jeder betreten darf (§ 33 Forstgesetz).
- Naturgefahren
- 100 = außerhalb aller kartierten Überflutungsflächen und Gefahrenzonen. HQ300 → 65, HQ100 → 35, HQ30 → 15, unter 50 m von einer Überflutungsfläche → 85. Eine rote Gefahrenzone begrenzt den Wert auf 15, andere Zonen auf 50, eine Rutschungsfläche im Umkreis von 150 m auf 70.
- Erledigungen zu Fuß
- Gewichteter Anteil der Alltagsziele (Supermarkt ×3; Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten, Volksschule ×2; andere ×0,5–1), deren nächstes Angebot höchstens 800 m entfernt ist (halbe Punkte bis 1280 m).
Eckdaten
- Laute Straßenfassade (≥ 65 dB Lden)
- 0 % der Adressen
- Frei von kartiertem Lärm ≥ 55 dB am Gebäude
- 74 %
- Gebäude mit ruhiger Seite
- 86 %
- In einem 30- oder 100-jährlichen Hochwasserbereich
- 0 %
- In einer kartierten Überflutungsfläche (inkl. 300-jährlich)
- 0 %
- Unter 50 m von einer Überflutungsfläche
- 0 %
- ÖV-Güteklasse A oder B
- 0 %
- ÖV-Güteklassen (Anteil der Adressen)
- C 69 %, D 31 %
- Grün- und Freiflächen im Umkreis von 300 m (Durchschnitt)
- 24 %
- Entfernung zum nächsten Park oder Wald (Durchschnitt)
- 111 m
- PM2,5 / NO₂, modelliert 2022 (Durchschnitt)
- 16,1 / 17,6 µg/m³
- Widmungsmix
- Daten fehlen
Interaktive Karte
Karte oder Orthofoto von basemap.at. Die Ebenen rechts oben blenden die amtlichen Lärmkarten, Hochwasserflächen und Gefahrenzonen, Haltestellen, Einrichtungen des Alltags und Bauarbeiten ein. Ein Klick auf ein benachbartes Gebiet öffnet es.
Bauarbeiten und Planungen
Dieser Stadtteil ist derzeit frei von Baustellen, Umwidmungen und geplanten Projekten. Bauarbeiten und Pläne bleiben außerhalb der Werte oben und dienen als Hinweis für Ihre Entscheidung.
Wer hier wohnt
736 Einwohner:innen · etwa so dicht besiedelt wie der Großteil von Salzburg
Die Bewohner:innen hier sind älter als in den meisten Stadtteilen von Salzburg. Jede dritte Person ist 65 oder älter (in Salzburg: jede fünfte). Weniger Menschen zwischen 15 und 29 als in den meisten Stadtteilen von Salzburg.
Zahlen anzeigen
- Einwohner:innen (1. Jänner 2026)
- 736
- Einwohner:innen pro km²
- 2.898
- Medianalter
- 51 (Salzburg 43)
- Kinder unter 15
- 12 % (Salzburg 12 %)
- 65 Jahre und älter
- 31 % (Salzburg 21 %)
- Einwohner:innen im Umkreis von 300 m einer typischen Adresse
- 753
| Alter | Umgebung | Salzburg |
|---|---|---|
| 0-4 | 3 % | 4 % |
| 5-14 | 9 % | 8 % |
| 15-29 | 12 % | 18 % |
| 30-44 | 19 % | 22 % |
| 45-64 | 26 % | 26 % |
| 65+ | 31 % | 21 % |
Statistik Austria, Einwohner:innen mit Hauptwohnsitz am 1. Jänner 2026. Das dient nur zur Einordnung und bleibt außerhalb von LAGE.
Preise in Salzburg (2025)
| Eigentumswohnungen | € pro m² |
|---|---|
| Baujahr bis 1960 · 56–77 m² | 4.366 |
| Baujahr 1961–1990 · 56–77 m² | 4.201 |
| Baujahr ab 1991 · 56–77 m² | 5.952 |
| Baugrund (pro m² Grundstück) | 1.345 |
Durchschnittliche Kaufpreise von Statistik Austria für die ganze Stadt. Einzelne Stadtteile fehlen in ihren Zahlen.
Gebäudebericht
Sie interessieren sich für ein Gebäude hier?
Der Wert eines Stadtteils ist ein Durchschnitt, und ein einzelnes Gebäude kann lauter sein, näher an einem Hochwasserbereich liegen oder weiter von der Schule entfernt. Geben Sie seine Adresse ein, dann sehen Sie seinen eigenen LAGE-Wert und einen Bericht, der ihn Kapitel für Kapitel erklärt.
- Grundstück, Einlagezahl (EZ), Gebäudehöhe
- Widmung und Bauvorschriften
- Denkmalschutz und Altstadtschutz
- Hochwasser und Gefahrenzonen am Gebäude
- Lärm an jeder Fassade, ruhige Seite
- Solarpotenzial des Dachs
- Nächste Haltestellen, Schulen, Ärzt:innen, Parks
- Luftqualität und Hitze an der Adresse
Oder die Stadtteile in Salzburg finden, die zu Ihren Prioritäten passen →
201 Adressen · 13 Straßen
Alle Adressen in diesem Stadtteil
Jede Adresse hat eine eigene Seite mit ihrem LAGE-Wert, dem Lärm am Gebäude und den Gehzeiten.
- Anton-Adlgasser-Weg
- 1 · 2 · 3 · 4 · 6 · 6A · 7 · 8 · 10 · 11 · 11A · 12 · 13 · 13A · 14 · 14A · 15 · 15A · 16 · 17 · 20 · 22 · 22A · 24 · 26 · 28 · 30 · 30B · 32
- Georg-N.-v.-Nissen-Str.
- 6 · 10 · 12 · 14 · 16 · 20 · 22 · 24 · 26 · 26A · 30 · 32 · 34 · 36 · 38 · 42 · 44 · 46 · 48 · 50 · 52 · 54 · 56 · 58 · 60 · 62 · 64
- Guetratweg
- 20A · 22 · 24 · 24A · 24B · 24C · 26 · 28 · 28A · 28B · 30 · 32 · 34 · 36 · 38 · 40 · 42 · 44 · 46
- Hermann-Löns-Straße
- 3 · 4 · 4A · 5 · 6 · 7 · 8 · 9 · 10 · 11 · 11A · 12 · 13 · 14 · 15 · 15A · 16 · 17 · 18 · 19
- König-Ludwig-Straße
- 6 · 8 · 10 · 12 · 14 · 15 · 16 · 17 · 18 · 19 · 20 · 21 · 22 · 23 · 24 · 25 · 27 · 29 · 31
- Peter-Kreuder-Weg
- 3
Quellen: BEV Kataster und Adressregister, Flächenwidmungspläne der Länder (offene Daten), Lärm- und Hochwasserkarten des BMLUK, Gefahrenzonen der WLV, ÖROK ÖV-Güteklassen 2025, Europäische Umweltagentur, Statistik Austria, © OpenStreetMap-Mitwirkende. CC BY 4.0 / ODbL. Zählsprengel 50101262 der Statistik Austria. Wir haben die Werte am 12. Oktober 2026 berechnet.